Fernando Romay: "El corredor de Martín Fierro tiene un gran potencial comercial"
El desarrollador inmobiliario del complejo Thays habló con La Ciudad sobre el futuro de su proyecto y el crecimiento del negocio inmobiliario en la zona.
En los últimos años, la avenida Martín Fierro en Parque Leloar – Villa Udaondo se transformó abismalmente. Las quintas que predominaban en las cercanías a colectora ya son minoría en una avenida que cada vez tiene más locales y paseos como protagonistas.
El caso del complejo Thays es la muestra más importante de este escenario, es un coloso que vino a cambiar el juego. Hablamos con Fernando Romay, socio de Desarrollos Romay, la empresa inmobiliaria que lleva adelante el ambicioso proyecto.
La Ciudad: ¿Cómo ves la inauguración de la plaza gastronómica?
Fernando Romay: “El inicio del centro comercial de Thays Parque Leloir fue un éxito que superó nuestras expectativas. Los locales gastronómicos atienden a plena capacidad el fin de semana y con muy alta ocupación en la semana.”
LC: ¿Cómo ves el crecimiento de la zona en este último tiempo?
FR: “La zona creció muchísimo, con un desarrollo urbano bien planificado por el municipio con el nuevo COU (Código de Ordenamiento Urbano), que además legisla y controla rigurosamente los requerimientos para los estudios de impacto ambiental en proyectos de gran superficie como Thays Parque Leloir. También se han extendido las redes de servicios de agua y cloacas, un poco menos la red de gas. Hay un buen ordenamiento del tráfico vehicular sobre Martin Fierro, presencia constante de policía y gendarmería sobre el corredor para resguardar la seguridad.”
LC: ¿Qué expectativas tienen a futuro?
FR: “A nivel municipal, el potencial de Martin Fierro como locación inmobiliaria es muy elevado y hay más por crecer con nuevos complejos de oficinas, centros comerciales y condominios de vivienda a desarrollar en la zona. A nivel nacional y específicamente referido a las variables económicas y seguridad jurídica, el país no acompaña desde hace 4 años. Con la devaluación del peso, el cepo cambiario, la cuarentena, presión tributaria y la falta de créditos para el sector, más los aumentos de costos de la construcción en pesos y en dólares, se dificulta mucho poder emprender nuevos desarrollos inmobiliarios. A la vez, se deteriora el poder adquisitivo de los compradores de unidades. Se deben implementar cambios legislativos y de política económica para atraer inversiones y así volver a crecer, generar empleo, exportar y recomponer un mercado interno muy golpeado.”
LC: ¿Cuáles son los plazos de inauguración del resto de los proyectos que forman parte de Thays?
FR: “El centro comercial y subsuelo de estacionamiento ya inaugurados conforman la etapa 1. La etapa 2 se está construyendo y actualmente alcanza el 40% de su construcción total. En diciembre 2022 estarán listos los nuevos locales comerciales de la etapa 2. Para finales del 2023 estará en funcionamiento el hotel Hilton con su centro de convenciones y salón de fiestas para 400 personas. Además, habrá 46 nuevas oficinas AAA en módulos de 50 a 120 m2 de superficie. La etapa 3 iniciará su construcción en 2023, y comprende 240 departamentos premium de 2 a 4 ambientes, con servicios del hotel Hilton, vigilancia 24 horas, cocheras subterráneas privadas, y amenities exclusivos, como piscina descubierta, piscina cubierta, gimnasio Sport Club, Spa, SUM, sendas peatonales parquizadas y un entorno de bosques único en Parque Leloir.
